【房事问答14】投资重庆房产，却担心房产税？

2016年，老杨在分答上回答了几百个粉丝的问题；2016年年底，微博也上线了微博问答，编辑邀我开通，至今也有近200个问答了。分答上是语音回复，微博问答上是文字回复。我想隔段时间，挑两个月之前的问答，供大家免费参考。最新的问答，则欢迎大家去分答上偷听和微博上偷看（皆为“杨红旭”实名）。

老师，问一下杭州余杭未来城板块，万科在西溪湿地附近楼盘万科溪望，花园洋房均价31000元，两个问题：杭州余杭未来城板块升值潜力；此价格买万科溪望能否入手，感谢，希望听到您的建议。

1､从城市发展来看，杭州主攻方向是南向，跨江向南。但在杭州本地人的心目中，西边比南面更好，历史积淀、自然环境更好，钱塘江南边的萧山，是老杭州人心中的郊区。余杭未来城板块，不算太偏。距市中心十几公里，属于近郊范围。

2､从产业布局来看，余杭未来科技城发展潜力挺大。杭州最牛逼的产业，就是高新科技、互联网、电子商务，这一产业在哪个板块集聚，就会带来大量的就业机会，而且是工资水平较高的朝阳产业。全国几个大都市的高新区板块，比如上海张江、北京海淀、武汉光谷，都是房价涨幅较大的地区。

3､相比未来科技城的中心点，万科溪望的位置更近市区点，更具有升值潜力。从中长线来看，值得入手。

4､从短期来看，当前在杭州购房的时机属于中性。去年以来，杭州房价涨由不算小，但还不够充分。所以当前仍有动能上涨一些。不过，由于杭州是重点调控的16城，再上涨的空间也不大了。预计下半年房价会跌一点。如果你是自住需求，也可忽略短期小跌，而重要的是早点住上自己的房子，同时更关注的是中长期升值。如果是投资，当前我略倾向于先不投资。到今年四季度再观察。

另外，具体到科技城板块，是2016年全杭州房价涨幅最大的板块之一。在大势降温时，可能更明显一些。

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